Alle guides
Hvad koster det at sælge eller købe bolig i Danmark? Mæglersalær, tinglysningsafgift, tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og refusion forklaret med regneeksempler.
Omkostninger, prisfaktorer og regler 2026
- Ejerskifteforsikring: hvorfor sælger betaler halvdelen, og hvad det koster
Sælgers halvdel af ejerskifteforsikringen forklaret: tilbud, købers valg af dyrere police, forsikringens løbetid og regneeksempler.
- Energimærke ved salg af bolig: krav, pris, gyldighed og betydning for prisen
Hvornår skal du have energimærke, når du sælger hus eller lejlighed? Hvem udarbejder det, hvad påvirker prisen, og hvordan læser køber mærket?
- Tilstandsrapport og elinstallationsrapport: pris, gyldighed og hvorfor sælger betaler
Huseftersynsordningen forklaret for sælgere: hvad rapporterne dækker, hvem der laver dem, seks måneders gyldighed og hvad de betyder for dit ansvar.
- Købers omkostninger ved boligkøb: hvad skal du betale ud over købesummen?
Tinglysningsafgift, låneomkostninger, køberrådgiver, købers del af ejerskifteforsikringen og refusion – sådan budgetterer du som køber af bolig.
- Mæglersalær: fast salær, procent eller kombination – hvad bestemmer prisen?
Sådan er ejendomsmæglerens salær bygget op i Danmark, hvad der påvirker beløbet, og hvordan du læser udlæg, moms og betaling ved opsigelse.
- Hvad koster det at sælge sin bolig? Overblik over alle salgsomkostninger 2026
Mæglersalær, udlæg, tilstandsrapport, elrapport, energimærke, halv ejerskifteforsikring og indfrielse af lån – alle poster ved boligsalg forklaret.
- Skat ved salg af bolig: parcelhusreglen, ejendomsskat og hvad der sker med boligskatten
Hvornår er gevinsten ved boligsalg skattefri efter parcelhusreglen, hvornår beskattes den, og hvordan ejendomsværdiskat og grundskyld håndteres ved salg.
- Tinglysningsafgift 2026: sådan beregnes afgiften for skøde og pantebrev
Fast afgift på 1.850 kr., 0,6 % for skøde og 1,5 % for pantebrev – regneeksempler, afgiftsgrundlag, omlægning af lån og hvem der betaler.
Regneeksempler og tjeklister
- Salg af andelsbolig: maksimalpris, forbedringer, gebyrer og hvad det koster
Sådan foregår salg af en andelsbolig i Danmark: maksimalprisen efter andelsboligloven, vurdering af forbedringer, administratorgebyrer og regneeksempel.
- Beregn dine salgsomkostninger trin for trin – regneeksempel for et parcelhus
Byg dit salgsbudget i syv trin: salær, udlæg, rapporter, ejerskifteforsikring, indfrielse af lån og refusion – med et fuldt regneeksempel og provenu.
- Boligadvokat eller køberrådgiver: hvad koster det, og hvad får du for pengene?
Sammenlign boligadvokat, køberrådgiver og bankens boligpakke: ydelser, fast pris eller timepris, klageadgang og hvornår egen rådgiver er værd at betale for.
- Formidlingsaftalen med ejendomsmægleren: tjekliste før du skriver under
Gennemgå formidlingsaftalen punkt for punkt: vederlag, udlæg, udbudspris, aftaleperiode, opsigelse, eneformidling og hvad der gælder, hvis boligen ikke sælges.
- Indfrielse af realkreditlån og banklån ved boligsalg: kurs, opsigelse og gebyrer
Hvad koster det at indfri boliglån, når du sælger? Dagskurs vs. kurs 100, opsigelsesfrist, gebyrer, købers overtagelse af lån og regneeksempler.
- Refusionsopgørelse ved bolighandel: sådan fordeles skatter, forbrug og fællesudgifter
Hvad er en refusionsopgørelse, hvilke poster indgår, hvordan beregnes de pr. overtagelsesdag, og hvordan kontrollerer du tallene? Med regneeksempel.
- Salg af ejerlejlighed: regneeksempel med salær, ejerforeningsoplysninger og fællesudgifter
Hvad koster det at sælge en ejerlejlighed? Regneeksempel med mæglervederlag, ejerforeningens oplysninger, energimærke, refusion af fællesudgifter og indfrielse.
- Sådan sammenligner du tilbud fra ejendomsmæglere – tjekliste og regneeksempel
Tjekliste til at sammenligne mæglertilbud: samlet vederlag inkl. moms, udlæg, prisvurdering, markedsføring, opsigelse og registrering hos Erhvervsstyrelsen.
Faldgruber, klager og officielle kilder
- Faldgruber ved boligsalg: de dyreste fejl sælgere og købere laver – og hvordan du undgår dem
Typiske fejl i bolighandler: uklar formidlingsaftale, for høj udbudspris, udløbne rapporter, manglende tilbud om ejerskifteforsikring, frister og fortielser.
- Fortrydelsesret ved boligkøb og advokatforbehold: 6 hverdage, 1 % og hvordan du bruger dem
Sådan virker købers lovbestemte fortrydelsesret ved køb af fast ejendom, hvad godtgørelsen på 1 % koster, og hvordan advokatforbeholdet adskiller sig.
- Klage over ejendomsmægler: Klagenævnet for Ejendomsformidling, Disciplinærnævnet og domstolene
Sådan klager du over en ejendomsmægler i Danmark: først til mægleren, derefter til Klagenævnet for Ejendomsformidling, Disciplinærnævnet eller domstolene.
- Officielle kilder til bolighandel: tingbog, BBR, vurdering, lokalplan og mæglerregister
Hvor finder du de offentlige oplysninger om en bolig? Tinglysning, OIS/BBR, Vurderingsportalen, Plandata, Skattestyrelsen og Erhvervsstyrelsens mæglerregister.
- Sælg selv uden ejendomsmægler: hvad sparer du, og hvad skal du selv sørge for?
Fordele, risici og omkostninger ved at sælge bolig uden mægler: annoncering, huseftersyn, købsaftale, advokat, fortrydelsesret og regneeksempel.
- Sælgers ansvar for skjulte mangler: hvor længe hæfter du, og hvordan begrænser du ansvaret?
Sådan virker sælgers mangelsansvar ved boligsalg i Danmark: forældelse, huseftersynsordningen, oplysningspligt, købers undersøgelsespligt og reklamation.