Omkostninger, prisfaktorer og regler 2026
Hvad hver post i en bolighandel koster, hvad der påvirker prisen, og hvilke regler der gælder i 2026.
omkostninger ved salg af bolig og mæglersalær
Hvad koster det at sælge din bolig – og hvad betaler køberen?
Vi gennemgår mæglersalær, udlæg, tinglysningsafgift, huseftersyn og de øvrige poster i en dansk bolighandel, så du kan regne efter, før du skriver under.
- Salær og udlæg: hvad står der i formidlingsaftalen?
- Tinglysningsafgift for skøde og pantebrev med 2026-satser
- Regneeksempler, tjeklister og officielle kilder
Udforsk efter emne
Regneeksempler og tjeklister
Trin-for-trin-beregninger af salgs- og købsomkostninger og tjeklister til mæglertilbud og aftaler.
Faldgruber, klager og officielle kilder
Typiske fejl ved boligsalg, fortrydelsesret, sælgers ansvar, klagemuligheder og de offentlige kilder, du kan tjekke selv.
Start her
Regneeksempler og tjeklister
Beregn dine salgsomkostninger trin for trin – regneeksempel for et parcelhus
Byg dit salgsbudget i syv trin: salær, udlæg, rapporter, ejerskifteforsikring, indfrielse af lån og refusion – med et fuldt regneeksempel og provenu.
Faldgruber, klager og officielle kilder
Faldgruber ved boligsalg: de dyreste fejl sælgere og købere laver – og hvordan du undgår dem
Typiske fejl i bolighandler: uklar formidlingsaftale, for høj udbudspris, udløbne rapporter, manglende tilbud om ejerskifteforsikring, frister og fortielser.
Omkostninger, prisfaktorer og regler 2026
Mæglersalær: fast salær, procent eller kombination – hvad bestemmer prisen?
Sådan er ejendomsmæglerens salær bygget op i Danmark, hvad der påvirker beløbet, og hvordan du læser udlæg, moms og betaling ved opsigelse.
Omkostninger, prisfaktorer og regler 2026
Hvad koster det at sælge sin bolig? Overblik over alle salgsomkostninger 2026
Mæglersalær, udlæg, tilstandsrapport, elrapport, energimærke, halv ejerskifteforsikring og indfrielse af lån – alle poster ved boligsalg forklaret.
Regneeksempler og tjeklister
Sådan sammenligner du tilbud fra ejendomsmæglere – tjekliste og regneeksempel
Tjekliste til at sammenligne mæglertilbud: samlet vederlag inkl. moms, udlæg, prisvurdering, markedsføring, opsigelse og registrering hos Erhvervsstyrelsen.
Omkostninger, prisfaktorer og regler 2026
Tinglysningsafgift 2026: sådan beregnes afgiften for skøde og pantebrev
Fast afgift på 1.850 kr., 0,6 % for skøde og 1,5 % for pantebrev – regneeksempler, afgiftsgrundlag, omlægning af lån og hvem der betaler.
Værktøjer
Mæglersalær-beregner
Beregn salær ud fra salgspris, procentsats og fast beløb, og se hvad du har tilbage efter andre salgsomkostninger.
Tinglysningsafgift for skøde
Beregn den faste og den variable tinglysningsafgift, som køber normalt betaler ved tinglysning af skødet.
Tinglysningsafgift for pantebrev
Beregn afgiften for tinglysning af pantebreve til realkreditlån og banklån, og hvad der er tilbage af lånebeløbet.
Tjekliste til boligsalg
Gå salget igennem fra mæglervalg til overtagelsesdag, så ingen omkostninger eller dokumenter bliver glemt.
Sammenlign måder at sælge bolig på
| Model | Sådan fungerer det | Passer typisk til | Vær opmærksom på |
|---|---|---|---|
| Traditionel mægler, fast salær | Ét aftalt beløb for hele salget plus eventuelle udlæg, normalt betalt ved gennemført handel | Sælgere, der vil kende prisen på forhånd | Hvilke udlæg der betales, også uden salg, og om salæret dækker alle ydelser frem til overtagelse |
| Traditionel mægler, procentsalær | Salæret er en procentdel af den opnåede salgspris | Sælgere, der vil give mægleren interesse i en høj pris | Ved høje priser kan beløbet blive større end et fast salær; regn ved flere priser |
| Kombination: fast del + procent | Lavere fast grundsalær plus procent eller bonus over en aftalt pris | Sælgere med tro på en pris over markedsniveau | Hvordan bonusgrænsen er fastsat, og om den bygger på udbudsprisen |
| Online- eller lavprismægler | Registreret mægler med standardiseret pakke, ofte med mere selvbetjening (fx fremvisning) | Boliger, der er lette at sælge, og sælgere, der selv kan vise boligen | Hvad der ikke er med i pakken, tillægsydelser og betaling ved opsigelse |
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at sælge et hus i Danmark?
Det afhænger især af mæglersalær og udlæg, som er fri konkurrence, samt tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke og halvdelen af ejerskifteforsikringen. Dertil kommer indfrielse af lån. Se oversigten over salgsomkostninger og regn på dine egne tal.
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
I en almindelig handel betaler køber tinglysningsafgiften for skødet og for sine egne pantebreve, men det aftales i købsaftalen. For 2026 er den faste afgift 1.850 kr., og den variable er 0,6 % for skøder og 1,5 % for pantebreve ifølge Skattestyrelsens vejledning.
Skal sælger betale for ejerskifteforsikringen?
Vil sælger være fri for det lange ansvar for skjulte mangler efter huseftersynsordningen, skal sælger fremlægge tilstandsrapport og elinstallationsrapport, tilbyde køber en ejerskifteforsikring og betale halvdelen af præmien for det tilbud, der fremlægges. Køber kan vælge en dyrere police, men betaler selv forskellen.
Kan jeg forhandle mæglersalæret?
Ja. Salæret er ikke fastsat ved lov, og mæglere må konkurrere på pris. Bed om skriftlige tilbud med samlet vederlag inkl. moms og udlæg, og sammenlign dem ved samme forventede salgspris.
Hvad sker der, hvis boligen ikke bliver solgt?
Det afhænger af formidlingsaftalen. Ofte betales salær kun ved gennemført handel, men udlæg til markedsføring og dokumenter kan være aftalt betalt uanset resultat. Læs også, hvad der gælder ved opsigelse.
Skal jeg betale skat, når jeg sælger min bolig?
Som udgangspunkt er gevinst ved salg af en bolig, du selv har beboet, skattefri efter parcelhusreglen i ejendomsavancebeskatningsloven, hvis betingelserne er opfyldt, fx om grundens størrelse. Der er undtagelser, så tjek reglerne hos Skattestyrelsen.
Hvor længe har køber fortrydelsesret?
En forbruger, der køber bolig til sig selv, kan fortryde inden for 6 hverdage efter aftalens indgåelse mod at betale sælger en godtgørelse på 1 % af købesummen. Sælger har ingen tilsvarende fortrydelsesret.
Hvor klager jeg over en ejendomsmægler?
Forbrugere kan klage til Klagenævnet for Ejendomsformidling, og overtrædelser af god ejendomsmæglerskik kan behandles af Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere. Begge findes under Nævnenes Hus. Selve salærets størrelse kan nævnene som udgangspunkt ikke tage stilling til.
Sådan bliver sitet lavet
Skøde & Salær er et uafhængigt informationsprojekt. Guiderne skrives med hjælp fra AI-skriveværktøjer og kontrolleres mod officielle og primære kilder før offentliggørelse; se vores redaktionelle politik. Vi er ikke tilknyttet nogen udbyder, der nævnes på websitet, og vi sælger ingen produkter eller tjenester.