Sammenlign måder at sælge bolig på
Salærmodeller og salgsformer side om side: hvordan de fungerer, hvem de passer til, og hvad du skal være opmærksom på.
Tabellen sammenligner typer af salgsløsninger og salærmodeller, ikke navngivne virksomheder eller konkrete priser. Mæglersalær er fri konkurrence i Danmark, og det samme gælder pakker hos advokater og online-tjenester. Brug tabellen til at forstå, hvad du betaler for, og hvilke spørgsmål du skal stille, før du skriver under. Regn derefter på dine egne tilbud i mæglersalær-beregneren.
Vælg en kolonneoverskrift for at sortere.
| Model | Sådan fungerer det | Passer typisk til | Vær opmærksom på |
|---|---|---|---|
| Traditionel mægler, fast salær | Ét aftalt beløb for hele salget plus eventuelle udlæg, normalt betalt ved gennemført handel | Sælgere, der vil kende prisen på forhånd | Hvilke udlæg der betales, også uden salg, og om salæret dækker alle ydelser frem til overtagelse |
| Traditionel mægler, procentsalær | Salæret er en procentdel af den opnåede salgspris | Sælgere, der vil give mægleren interesse i en høj pris | Ved høje priser kan beløbet blive større end et fast salær; regn ved flere priser |
| Kombination: fast del + procent | Lavere fast grundsalær plus procent eller bonus over en aftalt pris | Sælgere med tro på en pris over markedsniveau | Hvordan bonusgrænsen er fastsat, og om den bygger på udbudsprisen |
| Online- eller lavprismægler | Registreret mægler med standardiseret pakke, ofte med mere selvbetjening (fx fremvisning) | Boliger, der er lette at sælge, og sælgere, der selv kan vise boligen | Hvad der ikke er med i pakken, tillægsydelser og betaling ved opsigelse |
| Sælg selv via annonceportal | Sælger annoncerer og viser selv; ingen mægler er involveret | Sælgere med tid og erfaring, eller handel med kendt køber | Sælger skal selv sikre lovpligtige oplysninger, huseftersyn og korrekte dokumenter |
| Sælg selv + advokat | Advokat udarbejder købsaftale, skøde og refusion mod honorar | Familiehandler eller handler, hvor køber allerede er fundet | Advokaten repræsenterer typisk kun én part; køber bør have egen rådgiver |
| Andelsbolig via foreningen | Overdragelse sker efter vedtægter og andelsboligloven, ofte med administrator | Andelshavere, der sælger til venteliste eller selv fundet køber | Maksimalpris, administrationsgebyrer og vurdering af forbedringer |
| Køberrådgiver eller boligadvokat (køber) | Uvildig rådgiver for køber gennemgår aftale og dokumenter mod honorar | Købere, der vil have egen rådgiver over for sælgers mægler | Fast pris eller timepris, og hvad der er inkluderet (forhandling, skøde, refusion) |
Kontrollér, at en ejendomsmægler er registreret hos Erhvervsstyrelsen, og læs reglerne i lov om formidling af fast ejendom m.v. på Retsinformation. Klager over mæglere behandles af Klagenævnet for Ejendomsformidling og Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere under Nævnenes Hus. Klager over advokater går til Advokatnævnet via Advokatsamfundet. Tabellen er generel vejledning og ikke juridisk rådgivning.