Beregn den faste og den variable tinglysningsafgift, som køber normalt betaler ved tinglysning af skødet.
Når en ejerbolig skifter ejer, skal skødet tinglyses digitalt hos Tinglysningsretten, og der betales tinglysningsafgift efter tinglysningsafgiftsloven. Afgiften består af en fast del og en variabel del. Skattestyrelsen og den juridiske vejledning angiver for 2026 en fast afgift på 1.850 kr. og en variabel afgift på 0,6 % af ejerskiftesummen. Grundlaget er købesummen. Handles en ejerbolig ikke i almindelig fri handel (fx familiehandel), beregnes afgiften dog mindst af 80 % (i visse tilfælde 85 %) af den senest offentliggjorte ejendomsværdi. Kontroller derfor grundlaget for netop din handel på skat.dk, før du budgetterer.
Formel. Afgift = afgiftsgrundlag × 0,6 / 100 + 1.850 kr. Den variable del rundes op til nærmeste hele hundrede kroner (tinglysningsafgiftsloven § 2), så beregneren kan vise nogle få kroner mindre end det endelige beløb.
Regneeksempel (illustrativt). Købesum 3.200.000 kr.: 3.200.000 × 0,006 = 19.200 kr. + 1.850 kr. = 21.050 kr.
Hvem betaler? I en almindelig handel betaler køber afgiften for skødet, men det er aftalefrihed, og det skal fremgå af købsaftalen. Linjen "afgiftsgrundlag minus afgift" er kun en kontrolberegning og har ingen selvstændig betydning.
Begrænsninger. Andelsboliger tinglyses ikke med skøde og udløser ikke denne afgift. Satserne kan ændres ved lov; tjek altid den aktuelle sats hos Skattestyrelsen.
Regneeksempler og tjeklister
Sammenlign boligadvokat, køberrådgiver og bankens boligpakke: ydelser, fast pris eller timepris, klageadgang og hvornår egen rådgiver er værd at betale for.
Faldgruber, klager og officielle kilder
Sådan virker købers lovbestemte fortrydelsesret ved køb af fast ejendom, hvad godtgørelsen på 1 % koster, og hvordan advokatforbeholdet adskiller sig.
Omkostninger, prisfaktorer og regler 2026
Fast afgift på 1.850 kr., 0,6 % for skøde og 1,5 % for pantebrev – regneeksempler, afgiftsgrundlag, omlægning af lån og hvem der betaler.
