Beregn afgiften for tinglysning af pantebreve til realkreditlån og banklån, og hvad der er tilbage af lånebeløbet.
Køber du bolig med lån, skal hvert pantebrev tinglyses, og der betales tinglysningsafgift efter tinglysningsafgiftsloven § 5. For 2026 angiver Skattestyrelsens vejledning en fast afgift på 1.850 kr. og en variabel afgift på 1,5 % af det pantsikrede beløb. Har du både realkreditlån og banklån (pantebrev i ejerpantebrev eller direkte pant), betales afgiften for hvert pantebrev.
Formel. Afgift = pantsikret beløb × 1,5 / 100 + 1.850 kr. Restbeløb = pantsum − afgift − øvrige låneomkostninger. Restbeløbet viser groft, hvor meget af lånet der reelt går til købet.
Regneeksempel (illustrativt). Et realkreditpantebrev på 2.400.000 kr.: 2.400.000 × 0,015 = 36.000 kr. + 1.850 kr. = 37.850 kr. Med 20.000 kr. i øvrige omkostninger er der 2.342.150 kr. tilbage af hovedstolen.
Omlægning og overtagelse. Ved omprioritering eller konvertering af et realkreditlån betales den variable afgift kun af forskellen mellem det nye og det gamle lån, når betingelserne er opfyldt. Overtager køber sælgers lån, skal pantet ikke tinglyses på ny på samme måde – spørg realkreditinstituttet.
Begrænsninger. Kursfradrag, lånesagsgebyr og kurtage varierer mellem långivere og er her kun en samlet post. Satserne kan ændres ved lov; tjek skat.dk og dit lånetilbud.
Regneeksempler og tjeklister
Hvad koster det at indfri boliglån, når du sælger? Dagskurs vs. kurs 100, opsigelsesfrist, gebyrer, købers overtagelse af lån og regneeksempler.
Omkostninger, prisfaktorer og regler 2026
Tinglysningsafgift, låneomkostninger, køberrådgiver, købers del af ejerskifteforsikringen og refusion – sådan budgetterer du som køber af bolig.
